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锡林郭勒盟陶瓷经销部

来源:技术     时间:2021-05-13 08:08

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锡林郭勒盟陶瓷经销部

文章来源:转自克而瑞地新引力 自2017年以来,在租购并举政策的支持下,作为房地产长效机制建设重要部分的住房租赁市场进入了发展的快车道。从2017年的逐步探索到2018年多方位的推进落实,租赁住房市场赢得了各类市场主体的关注和追捧,市场格局也随着行业发展悄然变化,在火热的存量市场之外,增量市场在政策支持下渐渐崛起。未来,租赁社区将成为租赁市场的新趋势,能力突围者将打开新的市场空间。 增量开发与存量盘活并行的新市场格局 近两年来,行业规模和品牌公寓体量出现了爆发式的增长,存量市场已形成一定规模。目前,进入租赁住房市场的长租公寓品牌超过千家,运营房屋数量已超200万间。 在行业高速增长的同时也带来了一系列问题。由于大量主体的市场化竞争带来了存量物业价格高企,间接推升了物业租金水平,优质物业挖掘难度不断提高,导致了项目运营和盈利难度的提升。合适物业难找,盈利空间小,运营管理难等成为摆在各类市场参与主体面前的行业难题。 存量市场之外,为了保障租赁市场作为房地产长效机制的作用有效发挥,在政策主导下开辟了新的增量市场。截至目前,通过利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案的城市已扩大至18个城市,省级层面拓展至15个省市。 国家明确号召热点城市大幅增加租赁住房用地供应,北京、上海、深圳等热点城市在未来供地计划中大幅提升租赁相关用地供应计划,提高租赁住房用地占比,未来租赁住房的增量开发将成为租赁市场供应结构的重要组成部分。 根据市场公开数据统计,2016年11月-2018年12月,全国共有22个城市成交了租赁相关用地,可提供租赁住房面积约为1237万平方米,其中各城市推出的土地以租赁性质的用地为主,试点城市中北京、上海、南京、杭州成交规模领先。截至7月,由已成交租赁用地的供应量城市分布来看,北京、上海占供应总量的72%。从区域来看,未来长三角将成为全国租赁市场增量部分的核心区域。 经历了以存量盘活为主导的起跑阶段,未来3-5年,在政策催生下诞生的大体量租赁用地类项目将相继入市,将形成新的增量市场,市场格局将逐渐形成以存量盘活为主体,增量开发并行的供给市场。 合作共赢将成行业新趋势 随着各试点城市租赁用地的不断推出,试点城市地方政府通过组建、扶持国有租赁公司,完成租赁用地的市场投放,租赁社区的建设和项目的运营管理。目前,各地国有租赁公司已初具规模,在各城市租赁用地市场上成为主力,如上海的上海地产集团、深圳的深圳人才安居集团等,「国家队」将成为增量市场的中坚力量。 在增量开发领域,「国家队」具备显着优势。一方面拥有大量土地资源,另一方面具备较低的融资成本优势;但缺乏公寓项目的运营管理经验,自建运营团队的成本较高。 而在存量盘活市场中,专注于托管的运营商,经过前期的经验沉淀,已形成标准化运营体系,通过搭建信息化平台管理系统、规范运营操作流程,让管理和信息平台应用下沉,同时培养了一批专业的运营管理团队。 新的市场